A medida que el costo del alquiler continúa aumentando en el área de la Bahía de Tampa y en toda Florida, comprar una casa se convierte para muchos en algo más que un sueño, sino en la forma ideal de obtener una vivienda asequible. Mientras planea prepararse para el comprador, aquí hay 4 consejos para comprar una casa en Tampa o sus alrededores.

Mejore su relación deuda-ingresos

Si bien tener un puntaje alto es bueno, lo más importante es que tener una relación deuda-ingresos saludable es clave al momento de obtener una hipoteca. Tener una relación deuda-ingresos del 35% o menos lo hará favorable para los prestamistas. Esta proporción ayuda a los prestamistas a ver cuánto puede pagar como pago mensual y también puede ayudarlo a determinar cuánto puede pagar. Puede calcular su relación deuda-ingresos sumando sus pagos mensuales mínimos para todas las deudas (préstamos personales, tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, etc.) y dividiéndolos por sus ingresos mensuales antes de impuestos.

Consejo profesional: la regla 28/36: al determinar cuánto puede pagar por una casa, tenga en cuenta que los expertos dicen que el pago mensual de su hipoteca debe ser menos del 28 % de sus ingresos mensuales antes de impuestos y menos del 36 % de su deuda total.

Compare precios para prestamistas hipotecarios

Querrá asegurarse de obtener las mejores tasas y términos de su prestamista hipotecario. Verifique qué tarifas cobran y vea si sus tarifas están demasiado infladas para compensar las bajas tarifas anunciadas en comparación con sus competidores.

También debe encontrar una compañía hipotecaria que lo vea como una persona, no como una aplicación más. Uno que lo ayudará a calificarse y brindarle buenos consejos. Una gran señal de alerta es una compañía hipotecaria que lo alienta a maximizar el monto de su financiamiento preaprobado. El hecho de que esté calificado para una hipoteca de $450,000 no significa que sea financieramente inteligente comprar una casa de $450,000. Verifique cuáles serán sus pagos durante el plazo de su hipoteca y que pueda afrontarlos fácilmente.

Mientras compara precios, tenga en cuenta que algunos prestamistas hipotecarios pueden especializarse en ciertos tipos de préstamos. Si no está seguro de qué tipo de préstamo hipotecario desea o para el que califica, busque un prestamista que tenga varios originadores de préstamos hipotecarios que tengan diferentes especialidades. De esta manera, puede obtener más información sobre varias opciones de préstamos y ver cuál le resultará más útil.

Ahorre para algo más que un pago inicial

Muchos préstamos hipotecarios requieren un pago inicial, aunque no todos lo hacen. Es mejor prepararse para la posibilidad de que deba realizar un pago inicial para calificar para un préstamo. Mientras se prepara para convertirse en un prestatario deseable, comience a reservar todo lo que pueda para el pago inicial y otros gastos asociados con la obtención de una hipoteca y convertirse en propietario de una vivienda. Deberá considerar los costos de cierre que se pagan de su bolsillo, el costo de una tasación y una inspección de la vivienda, los gastos de mudanza y los costos de mantenimiento de la vivienda que quizás deba asumir después de comprar la casa.

Elija un agente de bienes raíces familiarizado con el vecindario que desea

Como comprador, usted no es responsable de los honorarios del agente inmobiliario. Se les paga una comisión sobre el precio de venta, honorario del que es responsable el vendedor. Por lo tanto, no intente comprar una casa usted mismo si le preocupa el costo de recurrir a un agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces son profesionales en su campo y pueden ayudar a responder preguntas sobre el proceso de compra de una vivienda, encontrar un prestamista y recomendaciones para otros profesionales, como un inspector de viviendas. Elegir trabajar con un agente de bienes raíces que esté familiarizado con su futuro vecindario también puede ser beneficioso para superar otros obstáculos, como verificar que el precio de venta sea justo para las comodidades del área y garantizar que el vecindario se adapte a su estilo de vida actual (y futuro).

Una inspección de plagas no es parte de una inspección de vivienda típica. Por supuesto, un inspector de viviendas anotará en su informe si descubre algún indicio de plagas durante una inspección de la vivienda; sin embargo, no todas las plagas pueden dejar signos evidentes de su presencia. El seguro de hogar generalmente excluye los problemas relacionados con plagas, y el costo del control de plagas puede ser significativamente mayor que el costo de una inspección de plagas.

¿Cuándo necesito una inspección de plagas?

Se recomiendan inspecciones de plagas para

¿Qué sucede durante una inspección de plagas?

Un inspector de plagas certificado por AcuSystem revisará el interior y el exterior de la propiedad en busca de signos de plagas. Esto incluye buscar:

Algunas de las plagas más comunes en Florida son las termitas, las cucarachas y los roedores, pero otras plagas también pueden afectar los hogares, como avispas, abejas, arañas y hormigas carpinteras.

Después de la inspección de plagas, su inspector de AcuSystem le proporcionará un informe detallado que incluye sus hallazgos: áreas problemáticas y tratamiento de control de plagas recomendado.

¿Necesito una inspección de plagas antes de comprar una casa?

No es necesario que se realice una inspección de plagas antes de comprar una casa en Florida, aunque algunos prestamistas pueden querer una si la casa ha tenido un historial de plagas, especialmente termitas.

Es importante realizar una inspección de la propiedad que desea comprar. Este será el primer paso para identificar posibles preocupaciones: los signos de actividad de plagas visibles durante la inspección de la vivienda pueden ayudarle a determinar si es necesaria una investigación más profunda con una inspección de plagas.

Dependiendo de los hallazgos y de nuestros cronogramas, es posible que podamos realizar una inspección de plagas inmediatamente después de la inspección de su casa si hay signos de una posible infestación de plagas. Podemos discutir cualquier inquietud que tenga sobre plagas u otros hallazgos en el informe de inspección de la vivienda tan pronto como terminemos con nuestra inspección.

Estás enamorado de esta casa y has hecho una oferta que ha sido aceptada. Acaba de completar la inspección de la vivienda y recorrió cada habitación con su inspector de viviendas de Tampa AcuSystem mientras le señalaban cosas que no había notado antes. Luego, le proporcionan su informe detallado de inspección de la vivienda. Hay más en él de lo que esperabas. Ahora ya no estás tan seguro de esta casa.

Antes de que la casa te desanime por completo y te retires del contrato. Revise el informe de inspección de su vivienda línea por línea y anote qué tema le preocupa y cuál no es gran cosa. Luego, revíselo nuevamente y asegúrese de que ninguno de los siguientes problemas esté etiquetado como factor decisivo para usted ahora que se han explicado un poco. Recuerde también que cualquier asunto que todavía le preocupe puede utilizarse como herramienta de negociación. Discuta estas inquietudes con su agente de bienes raíces para ver qué se puede negociar en la venta de la vivienda (ya sea una reparación o una reducción de costos) y luego determine si es mejor retirarse de la compra de la vivienda o seguir adelante.

El inspector de viviendas señala que podría no ser realmente un rompe acuerdos

Es importante saber que un buen inspector de viviendas en Tampa tomará notas sobre cada defecto, sin importar cuán pequeño o insignificante pueda significar. Los inspectores de AcuSystem quieren asegurarse de que usted sepa todo sobre la casa que está comprando, desde el panorama general hasta los detalles más pequeños. No todos los defectos son un tema crítico, aunque en un principio pueda parecerlo.

Aquí hay algunas señales de alerta que pueden surgir y que en realidad no son tan preocupantes como parecen.

Grietas en la pared

Preocupación percibida: problemas con la fundación

Problema probable: a menos que el inspector de viviendas indique lo contrario, las grietas en la pared suelen ser el resultado del asentamiento y no un problema estructural. Resolver grietas que se pueden ocultar con un poco de masilla y pintura.

Pintura descascarada

Preocupación percibida: daños por agua

Problema probable: la pintura descascarada puede indicar daño por agua, pero si no hay otros signos de ello, como moho, olores a moho o paneles de yeso ablandados, entonces la pintura descascarada puede ser solo un problema cosmético causado por el tiempo y la pintura de mala calidad.

Servicio de necesidades de HVAC

Preocupación percibida: Se necesita reparación o reemplazo importante (problema de alto costo)

Problema probable: al igual que un automóvil, los HVAC necesitan un servicio de rutina. Sin embargo, no siempre lo entienden. Si la antigüedad del HVAC no es una preocupación, entonces el mantenimiento general (como limpiar las bobinas o los conductos) puede ser todo lo que se necesita. Esto se puede negociar fácilmente para que el vendedor contrate a un técnico de HVAC para realizar una visita de servicio.

Aislamiento insuficiente

Preocupación percibida: Se necesita reparación importante (problema de alto costo)

Problema probable: Esta no es una preocupación alarmante sino más bien un costo de energía a largo plazo a considerar. En Florida, un aislamiento adecuado, o incluso más que adecuado, es imprescindible para mantener las casas frescas y evitar que el sistema HVAC trabaje demasiado. El aislamiento puede costar entre $0,50 y $1,50 por pie cuadrado. Esto puede ser algo negociado con la venta de la casa o manejado después de convertirse en propietario.

Problemas con GFCI

Preocupación percibida: Se necesita reparación importante (problema de alto costo)

Problema probable: Las casas antiguas pueden carecer de enchufes CFCI o de enchufes e interruptores que no funcionan, pero esto no es motivo para preocuparse (aunque puede ser una molestia). Tener un electricista autorizado para realizar reparaciones puede solucionar fácilmente este problema.

Pisos desiguales

Preocupación percibida: posibles problemas con los cimientos

Problema probable: cuando el suelo se vuelve irregular, puede ser una preocupación preocupante. Podría ser solo una solución al problema, pero puede requerir una inspección adicional para garantizar que debajo del piso no haya signos de problemas con los cimientos.

Suelo demasiado alto

Preocupación percibida: posibles problemas con los cimientos

Problema probable: la mayoría de las veces, cuando el suelo (o mantillo, plantas, etc.) está demasiado alto o demasiado cerca de los cimientos es porque el paisajismo no se realizó correctamente. Al plantar artículos nuevos, a menudo se introduce tierra rica en nutrientes o mantillo, pero no se extrae primero el mantillo viejo o la tierra existente. Esto solo significa que hay algo de jardinería en su futuro como nuevo propietario.

Al comprar una casa nueva, la mayoría de los compradores son conscientes de que deben realizar una inspección de la vivienda o se les recomienda hacerlo durante el proceso de compra. Sin embargo, existen otros tipos de inspecciones que son más profundas para ciertos aspectos de una casa, como inspecciones para detectar plagas o moho, o que tienen fines específicos, como obtener un seguro de hogar, que no están incluidos en una inspección de vivienda tradicional. inspección.

¿Cómo sabe si debe realizar otro tipo de inspección además de la inspección de su vivienda?

Simplemente, su inspector de viviendas le informará si es necesario realizar más investigaciones para confirmar la presencia de plagas o moho. Si su seguro requiere un informe de inspección especial, le informarán cuando solicite una cotización. ¡Así que nunca estarás realmente solo o perdido durante el proceso! Especialmente si AcuSystem Home Inspections es el equipo en el que confía para la inspección de su vivienda.

Creemos en ayudar a los propietarios a comprender su compra más importante y nos tomaremos el tiempo para revisar el informe de inspección y responder preguntas. También recomendamos a los compradores de viviendas que asistan a la inspección y aprendan cosas sobre la casa, como dónde está ubicado el disyuntor o la válvula principal de agua o cómo puede funcionar un electrodoméstico.

Las inspecciones de viviendas son muy exhaustivas: revise cientos de áreas (¡más de 400!). Puede revisar los Estándares de práctica de inspección de viviendas de Florida que seguimos para ver hasta qué punto inspeccionamos las viviendas.

¿Qué no se cubre en una inspección de vivienda?

Si bien son minuciosos, hay algunas cosas que no se pueden verificar durante una inspección de la vivienda. Una inspección de la casa puede indicar signos de moho o plagas presentes, pero es necesaria una inspección adicional para determinar el alcance de la infestación y el daño presente.

Si tenemos alguna inquietud, no solo la incluiremos en nuestro informe detallado de inspección de la vivienda, sino que también le informaremos si recomendamos otra inspección como su próximo curso de acción para remediar esas inquietudes.

Servicios de inspección de viviendas en Tampa, y más, con inspecciones AcuSystem

Si necesita una inspección de su casa, si tiene alguna inquietud sobre plagas o moho en su casa, o si su compañía de seguros desea una inspección específica, llámenos para programar una inspección y ¡nos ocuparemos de sus necesidades!

¿Qué implica una inspección de vivienda en Florida?

Una inspección de vivienda estándar es un "examen visual de los sistemas y componentes de una vivienda de fácil acceso". Las inspecciones no son intrusivas y dependen principalmente del ojo del inspector de viviendas para determinar lo que ve o no ve. Un inspector de viviendas nunca moverá muebles o pertenencias personales de un cliente. Un inspector de viviendas tampoco desarmará piezas de la casa como el piso, las paredes, etc. El propósito de una inspección de la vivienda no es desarmar la casa y volver a armarla, sino asegurarse de que sea funcional, segura y hasta el código desde un punto de vista superficial.

Un inspector de viviendas también probará ciertas características mecánicas de la casa, como el sistema HVAC, las líneas de electricidad y agua.

¿Cuándo debo hacer inspeccionar mi casa en Tampa?

Es más común que un cliente solicite una inspección de la vivienda después de que el propietario anterior haya aprobado su oferta de compra. Con la excepción de ciertos contratos y documentos de propiedad, generalmente hay un período de gracia de dos semanas que da tiempo para que se realice la inspección de la vivienda. Este periodo es el tiempo que transcurre entre la aceptación de la oferta y el inicio del proceso de cierre de la vivienda.

¿Qué sucede si el inspector de viviendas encuentra problemas con la casa?

Es común que un inspector de viviendas encuentre al menos un problema en la casa de un cliente; ya sea que el problema sea grande o pequeño, el cliente debe darse cuenta de que esto es normal. El objetivo de la inspección de la vivienda es buscar posibles defectos en la vivienda para poder corregirlos adecuadamente antes de que los propietarios se muden a ella.

Un inspector de viviendas a menudo etiquetará un problema como “problema de mantenimiento” si el problema no hace que la casa sea insegura para que los clientes se muden a ella; Por lo general, los problemas encontrados no siempre tienen que solucionarse de inmediato.

Su inspector de viviendas nunca le ocultará información; es su trabajo informarle todos los problemas y posibles soluciones, ya sean pequeños o grandes. El propietario siempre será informado sobre el problema para que pueda comprender cuáles son los próximos pasos para él y su hogar para corregir estos problemas.

En caso de que no se encuentren áreas problemáticas en una casa, su inspector de viviendas puede sugerir una inspección especializada para profundizar más en su casa. Estas inspecciones de viviendas adicionales pueden ser inspecciones de seguros, evaluaciones de energía y pruebas de puertas automáticas. Los inspectores de viviendas no comprueban estas cosas porque van más allá de las características superficiales de la vivienda del cliente.

¿Qué tan calificados están los inspectores de viviendas de AcuSystem?

Al elegir a su inspector de viviendas, siempre es una buena idea investigar sobre la empresa con la que está pensando contratar. Consulte su sitio web, sus calificaciones e incluso llame para obtener más información sobre lo que ofrecen, la capacitación y las certificaciones. Consulte nuestras certificaciones, licencias y capacitación, así como los beneficios que tenemos para ofrecer a nuestros clientes aquí.

¿Debo estar presente el día de la inspección?

Antes de una inspección de vivienda, si el cliente tiene alguna pregunta o inquietud con respecto a su casa, se sugiere que las anote para compartirlas con el inspector de viviendas. Después de llegar el día de la inspección, los clientes pueden abordar estas inquietudes con el inspector de viviendas para asegurarse de que sus preguntas sean respondidas de la mejor manera posible.

El proceso de inspección de una vivienda permite que el comprador/propietario comprenda el estado de su vivienda, por lo que es importante que los clientes asistan a la inspección. El objetivo de los inspectores de viviendas es educar al cliente para que pueda elegir su plan de acción para su vivienda.

Un inspector de viviendas no puede darle sus opiniones personales sobre cuál considera que es el valor de la vivienda o cuál cree que es el valor de la vivienda; eso lo decide el cliente después de la inspección. Al final, el inspector de viviendas brinda atención personalizada a los clientes para analizar los resultados de la inspección y su informe sobre la vivienda.

Programe su inspección de vivienda en Tampa, Florida hoy

¿Busca más información sobre inspecciones de viviendas o desea programar una cita para que inspeccionen su casa? ¡AcuSystem Inspections puede ayudarle! Nuestra empresa se especializa en inspecciones de hogares y negocios. Llámanos al (813) 361-9302 para solicitar tu servicio de inspección de vivienda.

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