Hay varias razones válidas para que se inspeccione una propiedad comercial. El edificio podría ser designado para la venta. O bien, un inversionista puede estar mirando la propiedad para comprar, y luego tiene la intención de arrendar secciones de la misma a los inquilinos. Cualquiera que sea la razón, una inspección completa del edificio, especialmente si la edad del edificio es motivo de preocupación, es una decisión segura e inteligente.

Si tiene la intención de vender el edificio, es necesaria una inspección de la propiedad comercial de línea de base. La Sociedad Americana de Pruebas y Materiales lo llama “PCA”, o Evaluación de La Condición de Propiedad. Un PCA incluye una encuesta, una revisión de documentos y un inspector que realiza entrevistas para determinar el estado del edificio. A continuación, los resultados del PCA se notificarán en un Informe de Condición de Propiedad (PCR).

La inspección de base ayuda a los propietarios y compradores a comprender qué operaciones serán necesarias en el proceso de venta y los tipos de mantenimiento necesarios. Los posibles inversores pueden ganar confianza al ver el informe completo generado por el equipo que llevó a cabo la inspección.

La Inspección de Base de la Propiedad Comercial siempre incluirá estas áreas:

    1. Marco estructural y envolvente del edificio
    2. Todas las superficies del techo
    3. Características del sitio (como paisajismo, pavimentación y servicios públicos)
    4. Sistemas de fontanería
    5. Sistemas de calefacción
    6. Aire acondicionado y ventilación
    7. Elementos interiores
    8. Problemas de seguridad y protección contra incendios
    9. Transporte vertical (elevadores, si procede)
    10. Las opiniones relativas a los costos probables
    11. revisión de documentos
    12. Recomendaciones y predicción de los resultados actuales
AcuSystem Inspections a menudo incluirá expertos de diferentes industrias con el fin de completar la evaluación más precisa de las condiciones de la propiedad. Estos expertos pueden incluir ingenieros estructurales, especialistas en climatización y aire acondicionado (HVAC), especialistas en electricidad, especialistas en pavimentación, expertos en techos, especialistas en protección contra incendios y similares.

En general, un proveedor de servicios de inspección con una sólida reputación debe planear traer a estos expertos como procedimiento estándar. Si una empresa no mira a la opinión de otros profesionales expertos de campos relevantes, debe reconsiderar la contratación de esa empresa, ya que pueden ceder a la tentación de “improvisar” – no proporcionar el tipo de experiencia que los clientes necesitan obtener. Una imagen precisa es necesaria para que el comprador pueda conocer el estado real del edificio.