Consejos de Negociación Para Inversores Tras la Inspección de la Vivienda

Entonces, hizo una oferta por una propiedad y fue aceptada, ¡eso es genial! Pero cualquier buen inversor sabe que ese no es el final de la compra de una casa. Poder negociar los resultados de la inspección de la vivienda de su propiedad es el siguiente obstáculo al que se enfrenta. Negociar los resultados de la inspección es muy importante como inversionista y a continuación se ofrecen algunos consejos sobre cómo negociar mejor las reparaciones o un mejor trato después de la inspección de su vivienda.

Pero primero, es importante tener en cuenta lo que se inspecciona durante la inspección de una vivienda. Una inspección de vivienda incluye un informe de los siguientes aspectos de una vivienda:

  • la estructura
  • el techo y el ático
  • los sistemas de las casas
  • el sótano (si lo hay)
  • la electricidad y la fontaneria
  • grandes aparatos

Una inspección de la vivienda es una inspección visual y todavía hay muchos aspectos importantes de la vivienda que no están cubiertos por la inspección, pero proporciona una buena descripción general del estado de la propiedad en la que desea invertir.

¿Cuáles son sus opciones al negociar?

Pedirle al vendedor que haga reparaciones.

Si bien esta opción no siempre se recomienda para casas que a menudo llaman la atención de un inversionista, las reparaciones aún están sujetas a negociación, especialmente para problemas importantes como el moho. Los vendedores pueden considerar que hacer las reparaciones es un inconveniente y que no vale la pena el esfuerzo, lo que les hace buscar otras ofertas si usted les pide que hagan las reparaciones. Por lo tanto, evalúe cuidadosamente sus opciones sobre una casa en la que desea invertir, especialmente si se describió como una “especial para inversionistas” o “especial para personal de mantenimiento”; Estas palabras clave a menudo indican que la casa requiere mucho trabajo y el precio de venta a menudo lo refleja. Además, las reparaciones cumplen con los estándares del vendedor y los compradores no tienen voz y voto en lo que se hace o cómo se arregla, por lo que sus reparaciones podrían afectar sus planes para la casa.

Pedirle al vendedor que acepte una oferta más baja por la propiedad.

Esta puede ser una opción más atractiva para el vendedor en comparación con la anterior porque no acumula trabajo para que el vendedor lo complete antes del cierre, cuando esté listo para abandonar la propiedad. Como inversor, las reparaciones suelen ser necesarias, por lo que esta herramienta de negociación se utiliza mejor cuando la inspección de la vivienda revela problemas más profundos, que podrían afectar sus ganancias, su cronograma o sus planes para la vivienda. Si hace una oferta más baja, asegúrese de respaldar la solicitud con la justificación de que el precio de venta original es demasiado alto según el estado de la vivienda. Un informe de inspección de la vivienda puede ayudarle a conseguirlo.

Rechace el trato y continúe su búsqueda de su propiedad de inversión ideal.

Si eligió incluir una contingencia de inspección con su oferta original y contrato sobre la casa y no está satisfecho con el informe de inspección (o la respuesta del vendedor a su contraoferta solicitando reparaciones o una reducción de precio), tiene la opción de retirarse de la trato. Las propiedades de inversión sólo son una buena empresa si habrá un retorno de su inversión y el potencial de ingresos debe superar el costo de las reparaciones y el monto de la compra original. Por lo tanto, si el valor de la casa no cumple con esto, puede ser una señal para buscar en otra parte.

AcuSystem Inspections es la empresa de inspección de viviendas de Tampa

Nuestra misión, pero también nuestra pasión, es inspeccionar minuciosamente su hogar. Con más de 30 años de experiencia en inspección de edificios y viviendas y certificaciones recomendadas por la industria de nuestra parte, AcuSystem brindará un servicio de inspección experto, para que pueda tomar decisiones acertadas con respecto a la propiedad de inversión que está considerando.

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