¿Debería su Vendedor Hacerse una Inspección Previa a la Venta?

Las inspecciones de viviendas previas a la inclusión en la lista no son necesarias al incluir una casa en la lista, pero pueden ayudar a evitar que surjan sorpresas durante el proceso de cotización. No importa cuánto tiempo haya vivido su vendedor en su casa, siempre podría haber un problema subyacente escondido dentro de las paredes y una inspección previa a la venta puede ayudar a identificarlo o disipar las preocupaciones.

Un inspector de viviendas certificado realiza una inspección previa a la cotización; Es como cualquier otra inspección de la vivienda, solo solicitada por el vendedor o el agente del vendedor antes de la cotización inmobiliaria de la vivienda. En la mayoría de los casos de venta de una vivienda, un comprador potencial solicita una inspección (inspección previa a la compra) después de hacer una oferta pero antes de firmar los documentos finales de cierre. Una inspección previa a la cotización es una forma que tiene el vendedor de adelantarse a cualquier problema y ayudarlo a determinar el precio de venta.

Si la casa es nueva y su vendedor es el constructor, un inversionista u otra parte que nunca ha vivido en la casa, se recomienda una inspección de construcción nueva en lugar de una inspección previa a la venta para garantizar que todos los aspectos de la casa se construyeron de acuerdo con planes y códigos municipales. Un agente de AcuSystem Inspections puede ayudarlo a determinar el mejor tipo de inspección para sus necesidades inmobiliarias.

¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda previa a la cotización?

El costo de una inspección de vivienda previa a la inclusión en la lista depende del tamaño de su casa y del lugar donde vive. Es común que el precio esté entre $250 y $700, aunque esta cantidad es puramente una estimación de la industria y no un precio garantizado.

Para su vendedor, el costo de inspección de bolsillo puede valer la inversión para tener la tranquilidad de conocer el estado completo de su casa.

¿En qué consiste una inspección de vivienda previa a la cotización?

Una inspección de vivienda previa a la cotización es idéntica a la inspección de la vivienda de un comprador. La inspección incluye revisar la mecánica, los sistemas principales, puertas, ventanas y buscar signos de moho, daños por agua y grietas.

Al momento de solicitar la inspección de la vivienda, corresponde al propietario decidir si desea pagar la(s) tarifa(s) adicional(es) por pruebas adicionales de mayor investigación, como pruebas de radón, pruebas de agua de pozo, pruebas de pintura con plomo, pruebas de termitas/ inspección de plagas, pruebas de moho interno o una auditoría energética del hogar. Estos también pueden proporcionar beneficios/retiros similares a los que se mencionan a continuación para una inspección previa a la cotización.

Motivación común detrás de una inspección de vivienda previa a la cotización

Hay muchas razones por las que su vendedor podría querer solicitar una inspección previa a la venta, o razones para que usted le anime a realizar una. Algunos de estos incluyen las siguientes preocupaciones:

  • Miedo a perder un comprador por el estado del inmueble.
  • Miedo a un número limitado de ofertas debido a precios inexactos.
  • Los problemas sospechosos deben abordarse antes de la venta de la casa.
  • Proporcionar un “certificado de buena salud” a los posibles compradores.
  • Tenga una ventaja competitiva sobre otras propiedades reparando la casa antes de las visitas.

Los beneficios de realizar una inspección previa a la cotización

Hay muchas razones para apoyar a su vendedor en la decisión de solicitar una inspección previa a la cotización o animarlo a buscar una.

  • Mejor marketing
  • Más influencia al negociar
  • Ahorra tiempo
  • Atrae a un comprador serio
  • La oportunidad supera las reparaciones

Las desventajas de una inspección de vivienda previa a la cotización

Durante una inspección es posible que se descubran problemas que pueden reducir el valor de la casa o que sean obligatorios de reparar o revelar a los compradores potenciales.

¿Los vendedores tienen que informar a los compradores sobre los problemas reparados?

Si se solucionó un problema descubierto durante una inspección previa a la cotización, los vendedores no tienen que informar al comprador que alguna vez hubo una inquietud. No revelar las reparaciones completadas puede ayudar a evitar que el comprador se "asuste", pero pueden ser un excelente punto de venta para describir en el listado; por ejemplo, se reemplazó el techo o se actualizaron las tuberías.

Desde el punto de vista de un agente inmobiliario, ciertas reparaciones o aspectos recientemente actualizados de la vivienda suelen resultar atractivos para los compradores potenciales y pueden ayudar a publicitar mejor la vivienda. Algunas de estas reparaciones o mejoras a tener en cuenta al comercializar la casa para mejorar la publicidad general y la capacidad de venta de la casa son:

  • Nuevo techo
  • Cableado o plomería actualizados
  • Electrodomésticos o accesorios mejorados
  • Piso nuevo
  • Pintura fresca
  • Nuevo HVAC (o certificado de buena salud)

¿Qué tienen que revelar los vendedores?

La ley de Florida exige que los vendedores revelen (por adelantado, sin que se les solicite) cualquier defecto latente conocido que pueda "afectar materialmente el valor de la casa o propiedad".

¿Qué significa eso?

Se debe saber que estos problemas existen al momento de poner a la venta o poner a la venta la casa y no se pueden ver fácilmente durante un recorrido regular por la casa. Los vendedores no tienen que revelar problemas obvios y visibles, como una ventana rota, gabinetes faltantes o agujeros en la pared.

Ejemplos de divulgaciones calificadas pueden incluir:

  • Infestación de termitas
  • Goteras en el techo
  • Fugas/daños de agua anteriores
  • Peligros ambientales
  • Problemas de título o embargos
  • Problemas de fundación
  • Disputas de límites de propiedad
  • HVAC o problemas eléctricos

Si los problemas no se reparan, entonces puede ser preferible anunciar la casa "tal cual" para evitar ofertas más bajas o negociaciones de reparación, o su vendedor debe ser consciente de esto como una posibilidad durante el proceso de venta.

Elegir un inspector de viviendas en Tampa

Al recomendar una empresa de inspección de viviendas a su cliente de bienes raíces, querrá optar por un inspector de viviendas que tenga licencia del estado y sea miembro de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI). Los inspectores certificados por ASHI deben cumplir con un mayor nivel de estándares para convertirse en miembros, lo que le ayuda a saber que está recomendando a alguien de confianza.

Todos los inspectores de AcuSystem Inspections están certificados por el estado, InterNACHI y ASHI (además de tener otros premios y certificados), además tenemos décadas de experiencia en el negocio y no hay mucho que no hayamos visto o descubierto. Cada uno de nuestros informes de inspección de viviendas incluye documentación detallada del problema, fotografías y recomendaciones de reparaciones. Contáctenos para programar la inspección de su vivienda antes de poner a la venta la casa de su cliente.

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