El inspector de viviendas señala que podría no ser realmente un rompe acuerdos

Estás enamorado de esta casa y has hecho una oferta que ha sido aceptada. Acaba de completar la inspección de la vivienda y recorrió cada habitación con su inspector de viviendas de Tampa AcuSystem mientras le señalaban cosas que no había notado antes. Luego, le proporcionan su informe detallado de inspección de la vivienda. Hay más en él de lo que esperabas. Ahora ya no estás tan seguro de esta casa.

Antes de que la casa te desanime por completo y te retires del contrato. Revise el informe de inspección de su vivienda línea por línea y anote qué tema le preocupa y cuál no es gran cosa. Luego, revíselo nuevamente y asegúrese de que ninguno de los siguientes problemas esté etiquetado como factor decisivo para usted ahora que se han explicado un poco. Recuerde también que cualquier asunto que todavía le preocupe puede utilizarse como herramienta de negociación. Discuta estas inquietudes con su agente de bienes raíces para ver qué se puede negociar en la venta de la vivienda (ya sea una reparación o una reducción de costos) y luego determine si es mejor retirarse de la compra de la vivienda o seguir adelante.

El inspector de viviendas señala que podría no ser realmente un rompe acuerdos

Es importante saber que un buen inspector de viviendas en Tampa tomará notas sobre cada defecto, sin importar cuán pequeño o insignificante pueda significar. Los inspectores de AcuSystem quieren asegurarse de que usted sepa todo sobre la casa que está comprando, desde el panorama general hasta los detalles más pequeños. No todos los defectos son un tema crítico, aunque en un principio pueda parecerlo.

Aquí hay algunas señales de alerta que pueden surgir y que en realidad no son tan preocupantes como parecen.

Grietas en la pared

Preocupación percibida: problemas con la fundación

Problema probable: a menos que el inspector de viviendas indique lo contrario, las grietas en la pared suelen ser el resultado del asentamiento y no un problema estructural. Resolver grietas que se pueden ocultar con un poco de masilla y pintura.

Pintura descascarada

Preocupación percibida: daños por agua

Problema probable: la pintura descascarada puede indicar daño por agua, pero si no hay otros signos de ello, como moho, olores a moho o paneles de yeso ablandados, entonces la pintura descascarada puede ser solo un problema cosmético causado por el tiempo y la pintura de mala calidad.

Servicio de necesidades de HVAC

Preocupación percibida: Se necesita reparación o reemplazo importante (problema de alto costo)

Problema probable: al igual que un automóvil, los HVAC necesitan un servicio de rutina. Sin embargo, no siempre lo entienden. Si la antigüedad del HVAC no es una preocupación, entonces el mantenimiento general (como limpiar las bobinas o los conductos) puede ser todo lo que se necesita. Esto se puede negociar fácilmente para que el vendedor contrate a un técnico de HVAC para realizar una visita de servicio.

Aislamiento insuficiente

Preocupación percibida: Se necesita reparación importante (problema de alto costo)

Problema probable: Esta no es una preocupación alarmante sino más bien un costo de energía a largo plazo a considerar. En Florida, un aislamiento adecuado, o incluso más que adecuado, es imprescindible para mantener las casas frescas y evitar que el sistema HVAC trabaje demasiado. El aislamiento puede costar entre $0,50 y $1,50 por pie cuadrado. Esto puede ser algo negociado con la venta de la casa o manejado después de convertirse en propietario.

Problemas con GFCI

Preocupación percibida: Se necesita reparación importante (problema de alto costo)

Problema probable: Las casas antiguas pueden carecer de enchufes CFCI o de enchufes e interruptores que no funcionan, pero esto no es motivo para preocuparse (aunque puede ser una molestia). Tener un electricista autorizado para realizar reparaciones puede solucionar fácilmente este problema.

Pisos desiguales

Preocupación percibida: posibles problemas con los cimientos

Problema probable: cuando el suelo se vuelve irregular, puede ser una preocupación preocupante. Podría ser solo una solución al problema, pero puede requerir una inspección adicional para garantizar que debajo del piso no haya signos de problemas con los cimientos.

Suelo demasiado alto

Preocupación percibida: posibles problemas con los cimientos

Problema probable: la mayoría de las veces, cuando el suelo (o mantillo, plantas, etc.) está demasiado alto o demasiado cerca de los cimientos es porque el paisajismo no se realizó correctamente. Al plantar artículos nuevos, a menudo se introduce tierra rica en nutrientes o mantillo, pero no se extrae primero el mantillo viejo o la tierra existente. Esto solo significa que hay algo de jardinería en su futuro como nuevo propietario.

© 2024 AcuSystem Inspección de Hogares y Edificios. Todos los derechos reservados.
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram