Tutoriales en Video: Los Videos le Permiten Controlar la Historia

Una imagen vale mas que mil palabras . . . ¿Qué tal el vídeo?

Los elementos más básicos de una transacción inmobiliaria no han cambiado en cientos de años. La persona A tiene una propiedad para vender, la persona B quiere vivir en esa zona; acuerdan un precio y transfieren la propiedad. Pero la tecnología ha cambiado muchas cosas en el mercado inmobiliario durante las últimas dos décadas. Ahora hay aplicaciones para teléfonos inteligentes, sitios web de estimaciones disponibles públicamente, reservas de viajes en línea y más.

Un activo particularmente útil para los vendedores (y compradores) de viviendas es el recorrido en vídeo. Las fotografías atractivas y de aspecto profesional de los listados han sido estándar durante mucho tiempo, pero los recorridos en video están en camino de convertirse en una expectativa, no solo en una ventaja. Piense en la frecuencia con la que ahora se utiliza el vídeo en la publicidad, en lugar de sólo la fotografía. ¿Tus productos favoritos llaman tu atención en las redes sociales con solo la imagen estática de un folleto, o prestas más atención cuando ofrecen una vista de 360 ​​grados con comentarios?

Cuando un comprador potencial busca listados en línea, es más probable que un video corto de la casa lo tiente a programar un recorrido que las fotografías solas. Después de haber visitado un lugar una o dos veces, ya tiene una idea de cómo se ve y se siente la propiedad, y es fácil olvidar que otros no tienen ese contexto. Breves clips del camino hasta la puerta principal, un panorama del patio trasero y un zoom desde el balcón de arriba pueden hacer mucho más. Una imagen puede valer más que mil palabras, pero el vídeo hace que los espectadores se sientan como si estuvieran en el sitio.

Elija qué áreas resaltar. . . O excluir

Ya sabes que es tu trabajo presentar una casa de la forma más favorecedora posible. Probablemente también sepa que “poner en escena una casa” significa preparar las habitaciones con muebles y decoración adecuados que tengan un gran atractivo para la mayoría de las personas. Usted sabe que sus fotografías de la casa no deben resaltar lo estrecho que está el armario de las escobas, o que la puerta del mueble del baño está ligeramente deformada. Estos son detalles sin importancia, pero aun así no querrás llamar la atención sobre ellos. Bueno, el video promocional le brinda la misma capacidad de "saltarse" los elementos menos comercializables, al tiempo que ofrece una experiencia de visualización aún más emocionante.

Cuando un comprador llega esperando la casa de sus sueños pero en cambio nota pequeñas imperfecciones irritantes, hay consecuencias. También conoce las consecuencias cuando, en lugar de un ambiente hogareño neutral y de “amplio atractivo”, notan cosas que son demasiado específicas para los gustos del propietario anterior. Eres libre de utilizar el poder del encuadre de vídeo para excluir esos problemas hasta que se solucionen. Ayude al comprador a enamorarse primero de la “sensación” y la “historia” de la casa, antes de que quede expuesto a las imperfecciones menores que se pueden corregir.

Un vídeo rápido y temporal genera interés mientras realiza cambios

Un agente inmobiliario cuenta la historia de cómo decidió adquirir una casa con un excelente diseño en un vecindario encantador. El agente inmobiliario caminó emocionado por la casa, pero descubrió que ciertas áreas eran una pesadilla. Una habitación tenía tapices viejos y polvorientos de color aguamarina, otra tenía bordes negros y dorados anticuados y de mal gusto cerca del techo. En la sala de estar había murales feos y un bar que había visto días mejores. El dormitorio tenía una escultura de un tigre de setenta y cinco libras que necesitaría encontrar un nuevo hogar. Si alguien se concentrara demasiado en esos detalles, esta casa en particular sería la más atractiva para un aspirante a "Scarface" de bajo alquiler. Le tomaría uno o dos días arreglar estos elementos, pero al optar por omitir solo esos elementos de su video de recorrido temporal, aún pudo obtener algunos materiales promocionales en línea y generar expectación para las proyecciones de fin de semana.

El poder de una lente de video le permite concentrarse solo en las partes atractivas, dejando los tapices, bordes y murales impopulares fuera de cámara. Esto también es útil si hay algunas reparaciones menores que aún no se han realizado. Alguien que haga un recorrido en persona se sentirá desanimado por esos pequeños agujeros en el panel de yeso, sin darse cuenta de que son una solución fácil y barata. Pero si la persona ya se ha enamorado de la casa a través de un vídeo, es posible que sea más indulgente.

Su video de recorrido no tiene que ser costoso y no tiene que ser perfecto, ni siquiera una versión final. Nadie espera una producción de gran presupuesto, con iluminación profesional y protagonizada por un presentador con traje y maquillaje perfectos; esta no es una mansión de cinco millones de dólares. Brindar a los compradores potenciales una vista más inmersiva, cuidadosamente seleccionada, puede ser justo lo que los hará decidirse a arriesgarse a asistir a su jornada de puertas abiertas o recorrido.

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